Оценка стоимости загородного дома

Для чего нужна оценка дома, и как она выполняется

При подготовке сделки очень важно правильно оценить дом. Некорректная цена приведет к долгому нахождению объявления на площадке, ненужным вопросам и просто оттоку интереса. Согласитесь, если объявление уже просмотрено перед вами не один десяток раз, а дом никто не покупает на протяжении месяцев, это обязательно насторожит.

Приведем примеры ошибочной оценки:

• «Мой дом стоит ровно столько, сколько я в него вложил за все годы». Это в корне неправильное мнение. Конечно, использование дорогих и качественных материалов нужно обязательно отразить в объявлении, но они не должны отражаться на цене. Условия и ценообразующие факторы устанавливает рынок загородной недвижимости. Учитываются местоположение, стоимость альтернативных вариантов, коэффициент спроса. Бренды строительных материалов, которыми отделан дом, в этом списке находятся в самом низу. Пример: вы можете потратить уйму средств на премиальную отделку дома, стоящего прямо под ЛЭП. Но выгодно продать такой объект практически невозможно;
• «Соседи продали дом дорого, поэтому и я выставлю высокую цену». Также ошибочный вариант. Каждая сделка купли/продажи – это стечение десятков факторов и обстоятельств. Возможно, будущий покупатель будет настолько воодушевлен и восхищен при первом знакомстве и с домом, и с хозяевами, что сразу предложит цену выше продажной. Даже схожие дома, стоящие друг напротив друга, различаются типом фундамента, кровли, коммуникациями, энергоэффективностью. Скромный, но прочный домик с подведенным газовым отоплением ценится выше, чем такой же аналог, но «без газа».